Rendezkedés

A téli időszak nemigen alkalmas komolyabb építési, javítási munkák végzésére, de azért rendezkedni lehet. Ennek keretében szétbontottuk az egyik ólat. Ennek a tetejét már leszedtük a háztető javításához, most pedig a még használható faanyagot nyertük ki belőle. A maradék pedig majd tűzifaként fog hasznosulni.

A szellőztetés megoldása

Mostanra kiderült, hogy a nyáron viszonylagosan száraz ház lezárt állapotban teljességgel befülled. A falak helyenként vizesek, az ablak is bepárásodott, ami azt mutatja, hogy szellőztetés nélkül nem tud a nedvesség eltávozni. Mivel sem a rendszeres szellőztetést, sem a folyamatos fűtést nem tudom megoldani, más módszert kell találni a pára elvezetésére. Olyan megoldást keresek, amellyel automatikusan megoldható a szellőzés és a ház temperálása, olcsón üzemeltethető és üzembiztos. Eddigi kutatásaim szerint légkollektor felszerelésével mindez megoldható. Ha a rendszert még napelemmel is kiegészítem, akkor az elektromos hálózattól is független szellőztető rendszert kapok. A működés korlátja, hogy az egész csak akkor működik, ha süt a nap. Tehát a szellőző kapacitást úgy kell méretezni, hogy a napsütéses időszakok alatt megoldható legyen a ház páramentesítése. Megnézve egy ilyen rendszert, a légkollektor felépítése zseniálisan egyszerű, egyedül a beépített ventilátor lehet a gyenge láncszem. Bár figyelembe véve, hogy akár a számítógépben is évekig el van egy ventilátor anélkül, hogy észrevennénk működését, a légkollektorban is ellehet ugyanígy.

Állapotfelmérés

Régi házak karbantartásával, felújításával foglalkozó építész ismerősömmel felmértük a sürgős munkákat és a ház felújításának lehetőségeit.

A mérnöki vélemény a következő:

• a csapadékvizet távolabb kell vezetni a háztól, ami az utca felőli csatornákból lejövő víz továbbvezetését jelenti.
• fel kell tárni az utca felőli saroknál az alapot. A feltárás eredményétől függően lehet meghatározni az ott lévő süllyedés és repedés elhárításának módját.
• az első szoba tornác felőli falán egy elfalazott nyílászáró nyomai látszódnak. Érdemes lenne pontosan feltárni, hogy ez ajtó vagy ablak volt-e, és esetleg egy ablakot nyitni a helyén.
• a lepotyogott vakolat alól egy tömésfal kandikált elő. Ez a javítás módját is meghatározza. A korábbi cementes javítást el kell távolítani.
• a második szobában le kell szedni a falak párazáró festését, és meszeléssel pótolni. Itt érdemes lenne a padló alá is bekukkantani, nincs-e ott is valami párazáró réteg. A padló festését is le kéne csiszolni, és a padlót más, páraáteresztő anyaggal kezelni.
• a földes szobában az odaszokott állatokkal meg kell beszélni, hogy ezentúl mi akarjuk használni a házat. Ha a szép szóra nem hallgatnak, akkor valami erélyesebb módszert kell bevetni a távoltartásukra.
• az istálló fala még nem akar kidőlni. A toldalék födémét nem érdemes alátámasztani, mert az megszűnteti a fal leterhelését. Későbbi feladat lenne a toldalék visszabontása, majd a fal lebontása és újraépítése.
• a tetőt lezáró tűzfalat is le kell bontani, és újrarakni. Esetleg valami más falazattal lehetne helyettesíteni.
• a tető nagyjából egyben van, de a cserepeket és a léceket át kell rakni. A lécezés visszabontása után ellenőrizni kell a gerendákat és az egyébként nehezen hozzáférhető kapcsolatokat. A javításokat is érdemes ekkor elvégezni.
• a tornácoszlopok és mellvéd elvásott tégláit pótolni kell, majd bevakolni.
• a külső cementes vakolat helyett lélegző vakolatot kell felrakni.

És ezek csak a szükséges javítások, a korszerűsítéshez (víz, csatorna, fürdőszoba, új elektromos hálózat) még hozzá sem fogtunk.

Ereszcsere

Az eresz javításának utolsó művelete a sarokelem kicserélése. Ez szükséges volt, mert itt az eresz alja már elfogyott az idők során, és a tető ezen oldaláról összegyűlt víz mind a ház sarkára ömlött. A mostani javítással elértük, hogy a tetőről lejövő víz már nem folyik a ház oldalára.

Ez a javítás persze még nem a végleges megoldás, mivel egyrészt a tető átrakásakor az ereszt is le kell szedni, másrészt az eresz többi részének átvizsgálása alapján újabb cserére esélyes részeket fedeztünk fel. De ezt a két munkát legalább össze lehet hangolni, és nem kell majd külön-külön, kétszer elvégezni.

A ház "komfortossá" tételében is történt egy előrelépés, beüzemeltük a ránk hagyományozott sparheltet. Eddigi mellőzésének a kéménycső hiánya volt az oka. És milyen egyszerű az élet: egy méretes darab beillesztése után már vígan loboghat a tűz, és egyből kellemesebb betérni a konyhába.

A maradék időben megkezdődött a nyúl(kecske?)ól felkészítése az újrahasznosításra. A tetején lévő cserepek a háztető karbantartásához szükségesek, míg a használható faanyagnak az istállófal megtámasztásánál szánunk komoly szerepet.

Tetőjavítás

Folytatódott a tető és az eresz javítása. Most a kémény körüli malterozás, és az elrohadt ereszdarab cseréje volt soron. A malterozáshoz ki kellett bontani a cserepeket a kémény körül, ami egyben alkalom is volt egy elkorhadt cserépléc cseréjére. A malterozás mészhabarccsal készült, a habarcs alá félbetörött cserép került.

A képen látszik, hogy egy cserépléc nekimegy a kéménynek, s ott egy vakolatból készült váll tartja. A tető újrarakásánál - amit tavasszal-nyáron tartok reálisnak - ezt a csatlakozást majd ki kell váltani.

Az eresz pótlására alumínium ereszt vettünk. Ezt a munkát nem sikerült sötétedés előtt befejezni, ezért a sarokelem cseréje most elmaradt. A közeljövőben azért mindenképpen meg kell ezt csinálni, hogy ne ázzon tovább a ház sarka.

A legsürgetőbb hibák javítása

A tél közeledtével a legfontosabb feladat a felülről jövő vizek távoltartása és elvezetése. A munkát a tetővel kezdtük. Először a törött, lyukas cserepeket cseréltük ki, és pótoltuk a hiányzókat. Most pedig az utca felőli résznél pótoltuk a "kúpcserép" alatti hiányzó vágott cserepeket. A kúpcserép megnevezés nem fedi pontosan a valóságot, mert ez tulajdonképpen bádogból készült, de természetesen ugyanazt a funkciót tölti be, mintha kerámia lenne. A háznál tartalék cserép nem volt (ami egyébként meglepő egy ilyen portán), ezért a ház melletti - egyébként bontásra ítélt - ól tetejét szállítottuk fel a padlásra. Ez a pótlásokra most elég lesz.

Emellett meggyalultam az utcai ablakot, mert nem lehetett becsukni. Ennek oka a fal megsüllyedése, amitől az ablaktok deformálódott. Valószínűleg az ablak feletti áthidalás is sérült (ha van egyáltalán). A deformáció olyan mértékű, hogy az ablakszárnyak már nem nyithatók-zárhatók. Most némi gyalulás árán megoldottam, hogy télre ne maradjon nyitva az ablak, de tavasszal mindenképpen cserélni kell, és ha szükséges, akkor az áthidalást is pótolni, javítani kell.

A másik feladat a további sürgős javítások felderítése. Most két ilyen munka látszik:

Aggasztó a ház végében, az istállóhoz épített toldalék állapota. Ennek födéme az istálló falára támaszkodik, és ez a fal kissé megroggyant. Itt a legsürgetőbb a födém és a fal kitámasztása, hogy télen ne omoljon le.

És ugyanitt az ereszcsatornát is ki kell cserélni egy szakaszon, mert az alja teljesen lyukas. Valószínűleg ez is közrejátszott abban, hogy a toldalék egyik (nem teherhordó) fala már bedőlt. A munkát természetesen csak a szomszéd kertjéből lehet elvégezni, és azt is el kell fogadtatni a szomszéddal, hogy az esővíz hozzá folyik le. (Éppúgy, ahogy az ő háza tetejéről pedig az ő szomszédjához.) Hosszabb távon valami olyan megoldást kell találni, ami a háznak is és a szomszédnak is megfelel.

Házfoglaló

Az előszerződés hitelesítésével - no meg az előleg kifizetésével - ma jogosultak lettünk bemenni a házba, és megkezdeni a ház és a legsürgetőbb munkák felmérését. Az ingatlanról készített gyorsleltár: a ház hagyományos elrendezésű, tornácos hosszúház. Az utca felőli tisztaszoba hajópadlós. A falait meglehetősen egyedi festés borítja (díszíti), ami máris megosztotta a családot az "ezt muszáj megtartani" és a "gyorsan meszeljük le" táborra.

A konyha metlachi burkolatos, nyomokban csempe is fellelhető a falon. Egy szekrény és egy füstcső nélküli sparhelt maradt benne. A harmadik helyiség szintén a konyhából nyílik. Ebben fehérre festett hajópadló van, a fal minden csicsa nélkül lefestve. Az előző lakó még itt hagyott egy, a hetvenes évek stílusában készült szekrényt, amelyiknek a fényezése teljesen jó. Ez arra utal, hogy legalábbis ez a szoba nem dohosodik.

A padlásfeljáró után egy konyha-kamra-szoba egységnek nevezhető rész van, de ezt soha nem használták erre a funkcióra. A szobában homok van, aminek a tetején nyomokban felfedezhető a leterített kátránypapír maradéka. A másik két helyiség mintha betonos lenne, de ezt a rengeteg szemét és kosz miatt nem lehetett egyszerű szemrevételezéssel megállapítani.

A ház végén egy istálló van, amit egy időben istállónak is használtak. Azután pedig egy raktárszerű helyiség, aminek az egyik fala kidőlt, és az istállóval közös fala is meglehetősen rossz állapotú.

A tetőszerkezet jól megépített, és látszólag egyben lévő. Néhány cserepet cserélni és pótolni kellett, és már most látszik, hogy ráfér egy átrakás is, ami egyben a cseréplécek cseréjét is jelentené. A kémények mellől hiányzik a bádog vagy habarcsos kikenés, ezt jó lenne még a tél előtt pótolni. Az ereszcsatorna is nagyjából rendben van, bár egy szakaszon már kirohadt az alja, azt cserélni kell. Továbbá sürgősen meg kell oldani a vízköpők vízének elvezetését a házfaltól.

A kertben, a házzal szemben van egy garázsnak mondott tároló, amelyiknek egyik sarka egy kemence. Mind az épület, mind a kemence elég rossz állapotú. Azt majd később döntjük el, hogy mi legyen vele. És van még egy téglából épült pince is, amelyik sajátos módon kilóg az út alá. Ez legalább hatvan éves, mert a tulaj szerint a falubeliek ebbe bújtak el, mikor a II. Világháborúban a front keresztül ment rajtuk.

A ház sorában, de a háztól messzebb még egy bedőlt oldalú terménytároló is fellelhető, komoly tetőszerkezettel és nagyon rossz állapotban.

A telken ásott kút is van, de ezt ki kell tisztítani, mert látnivaló, hogy évek óta nem használták. Mivel a faluban nincs vezetékes víz, egyelőre ez adja majd a ház vízellátását, tehát fontos a mielőbbi tisztítás, és egy szivattyú leküldése. Ugyancsak megoldandó feladat a budi-kérdés rendezése. Jelenleg egy ilyen célú helyiség van a ház végéhez tapasztva, de az állapota nemigen felel meg még a minimális elvárásoknak sem.

Előszerződés

Hosszas vajúdás után ma előszerződést kötöttük az eladókkal. Eszerint ők el akarják adni a házat, mi pedig meg akarjuk venni a házat. A végleges szerződésnek csak egy akadálya van: ez a ház jogilag nem létezik. Az eladók megörökölték, a hagyatékban benne van, csak a földhivatali nyilvántartásba nem került bele. Tehát két hivatalos aktus közben még egy ház is el tud veszni. Most a jogászok feladata lesz megtalálni és visszagyömöszölni az ingatlan-nyilvántartásba az elveszett házat.

Ami nekünk a lényeg: hétvégén megkapjuk a kulcsokat, és elkezdhetjük felmérni a tennivalókat.

Előköltözés

A tulaj még mindig nem ért végére a hivatali ügyintézésnek, így még mindig nem tudjuk megkötni az adásvételi szerződést. Ennek ellenére megengedte, hogy néhány bútort - amit a Duna áradása miatt kellett hirtelenjében valahol elhelyezni - beraktározzunk a házba. Így tulajdonképpen elkezdtük belakni a házat. Az igazi házfoglalás persze csak a vétel után lesz.

Beteg bürokrácia

Ma kiderült, hogy a hivatali ügyintéző betegsége miatt állt meg a papírok rendezése. Mindenesetre megnéztük, hogy a ház még megvan, és csak azt várja, hogy végre gondjainkba vegyük.

Reménysugár

Tegnap beszéltünk a tulajjal, aki szerint most már rendben van az ingatlan-nyilvántartás. Időközben kiderült, hogy nem csak az örökösödést kell átvezetni, de még egy elírás is volt. Mára ígérte, hogy elhozza a papírokat és odaadja az ingatlanközvetítőnek. Remélem, most már megindulnak az események, mert már nyakunkon az ősz. A tetőt mindenképpen rendbe kellene hozni, legalább annyira, hogy a telet kibírja.

Hoppá!

Az ingatlan-nyilvántartás szerint nem a tulaj, hanem az egy éve meghalt anyukája nevén van a ház, és az átírás még nem történt meg.
Lehet, hogy beleszaladunk a bürokrácia mocsarába?

Megegyeztünk

Ma sikerült megegyezni. A ház eléggé szomorú állapotban van, de látszik rajta, hogy valamikor szebb napokat is megélt. A ház egy sárgára festett, tornácos parasztház. Külön érdekessége, hogy a tornácot vaskos tégla oszlopok szegélyezik, és ettől olyan sajátos hangulata van, amiről nekem a büszkeség jutott eszembe. Az a parasztgazda, aki valaha itt lakott, büszke lehetett a munkájára, és ezt a háza is kifejezésre juttatja. Korábban néztünk másik házat is, de az kisebb, alacsonyabb és jellegtelen volt. Most igazat kell adnom feleségemnek, aki szerint bármilyen szépen is újítanánk fel, akkor is kicsi és jellegtelen maradna. Ebben a házban benne van egy szép ház lehetősége.
A ház hagyományos beosztású hosszúház, tisztaszobával, konyhával, majd egy újabb szobával és egyéb helyiségekkel. Nagy kert, melléképületek és egy kis pince is tartozik hozzá. Az egész nagyon barátságos, de rendbe kell tenni.
Most egyelőre a szerződéskötéssel és átírással kapcsolatos feladatokat kell elintézni, és ha ezek megvannak, akkor kezdődhet a ház műszaki állapotának részletes felmérése, majd a legfontosabb munkák elvégzése.

Parasztházat kerestem

Márciusban vetődtem arra a környékére, ahol rögtön megkapott a táj barátságossága, az emberek kedvessége. Elhatároztuk, hogy veszünk itt egy parasztházat. Olyan 2-3 szobás épületet kerestünk, ahol elfér egy család. A kertje legyen elég nagy ahhoz, hogy esetleg sátor is felállítható legyen benne. És legyen a ház karakteres megjelenésű, a vidékre jellemző tornácos parasztház. Már több házat is megnéztünk, de némelyik nekem nem tetszett, másokra pedig nem sikerült megalkudni. Most úgy tűnik megtaláltuk az igazit, és talán a tulajjal is meg tudunk egyezni. Az elkövetkezőkben keresgélésem eredményét, majd - reményeim szerint - a ház felújításának folyamatát és a végeredményt is bemutatom.