2007. december 13., csütörtök

Állapotfelmérés

Régi házak karbantartásával, felújításával foglalkozó építész ismerősömmel felmértük a sürgős munkákat és a ház felújításának lehetőségeit.
A mérnöki vélemény a következő:
  • a csapadékvizet távolabb kell vezetni a háztól, ami az utca felőli csatornákból lejövő víz továbbvezetését jelenti.
  • fel kell tárni az utca felőli saroknál az alapot. A feltárás eredményétől függően lehet meghatározni az ott lévő süllyedés és repedés elhárításának módját.
  • az első szoba tornác felőli falán egy elfalazott nyílászáró nyomai látszódnak. Érdemes lenne pontosan feltárni, hogy ez ajtó vagy ablak volt-e, és esetleg egy ablakot nyitni a helyén.
  • a lepotyogott vakolat alól egy tömésfal kandikált elő. Ez a javítás módját is meghatározza. A korábbi cementes javítást el kell távolítani.
  • a második szobában le kell szedni a falak párazáró festését, és meszeléssel pótolni. Itt érdemes lenne a padló alá is bekukkantani, nincs-e ott is valami párazáró réteg. A padló festését is le kéne csiszolni, és a padlót más, páraáteresztő anyaggal kezelni.
  • a földes szobában az odaszokott állatokkal meg kell beszélni, hogy ezentúl mi akarjuk használni a házat. Ha a szép szóra nem hallgatnak, akkor valami erélyesebb módszert kell bevetni a távoltartásukra.
  • az istálló fala még nem akar kidőlni. A toldalék födémét nem érdemes alátámasztani, mert az megszűnteti a fal leterhelését. Későbbi feladat lenne a toldalék visszabontása, majd a fal lebontása és újraépítése.
  • a tetőt lezáró tűzfalat is le kell bontani, és újrarakni. Esetleg valami más falazattal lehetne helyettesíteni.
  • a tető nagyjából egyben van, de a cserepeket és a léceket át kell rakni. A lécezés visszabontása után ellenőrizni kell a gerendákat és az egyébként nehezen hozzáférhető kapcsolatokat. A javításokat is érdemes ekkor elvégezni.
  • a tornácoszlopok és mellvéd elvásott tégláit pótolni kell, majd bevakolni.
  • a külső cementes vakolat helyett lélegző vakolatot kell felrakni.

És ezek csak a szükséges javítások, a korszerűsítéshez (víz, csatorna, fürdőszoba, új elektromos hálózat) még hozzá sem fogtunk.

1 megjegyzés:

Tücsök írta...

Most találtam rá a blogra, mi is épp hasonló munkálatokba kezdtünk, pár hete.